Der Kaufvertrag regelt die Bedingungen des Immobilienkaufs. Er verpflichtet einerseits den Verkäufer zur Übertragung des Eigentums und andererseits den Käufer zur Zahlung des vereinbarten Kaufpreises. Der Kaufvertrag muss durch einen Notar öffentlich beurkundet werden. Alle beteiligten Parteien (Käufer, Verkäufer, Notar) müssen ihre Unterschrift unter das Dokument setzen.

Welche Punkte sollte der Kaufvertrag beinhalten? Hierzu haben wir eine Checkliste erstellt.

Für einen Immobilienkauf ist oft ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Bank Bedingung. Die finanzierende Bank des Käufers oder der Käuferin bestätigt verbindlich, den Kaufpreis zum vereinbarten Zeitpunkt zu überweisen.

Die Bank des Verkäufers oder der Verkäuferin braucht das Zahlungsversprechen bei einer (vorzeitigen) Auslieferung der Grundpfandrechte. Dem Verkäufer dient es als Absicherung, der Notar tätigt damit die Anmeldung des Kaufgeschäfts beim Grundbuchamt und das Grundbuchamt nimmt es als Basis für die Eigentumsübertragung.

Ein Zahlungsversprechen erhält, wer eine verbindliche Kreditzusage von der Bank hat. Das heisst: Ein Entwurf des Kaufvertrages muss der Bank vorliegen, die Kredit- und Pfandverträge müssen unterzeichnet und die Eigenmittel auf ein BLKB-Konto transferiert sein.

Mit der Unterzeichnung eines Reservationsvertrags (auch Vorvertrag genannt) bekunden beide Parteien ihre Absicht. Der Verkäufer oder die Verkäuferin reserviert das Objekt verbindlich, der Käufer oder die Käuferin leistet in der Regel eine Anzahlung. Da solche Anzahlungen mit gewissen Risiken verbunden sind, sollten sie in überschaubarer Höhe sein (CHF 5'000 bis CHF 20'000 sind üblich). Besonders wichtig: Stellen Sie sicher, dass es sich beim Begünstigten für die Anzahlung auch wirklich um den Eigentümer handelt. Ein Blick ins Grundbuch ist zwingend. Der Grundbuchauszug liefert Ihnen die notwendigen Informationen.