✔ Sie haben den Kaufpreis der Immobilie verifiziert
✔ Sie wissen worauf Sie bei der Immobilienbesichtigung achten sollten.
Brauchen Sie Hilfe? Wir unterstützten Sie gerne.
Shared - Right - Hypotheken - Comparis Note
Finanzierungskompetenz grossgeschrieben: Kompetenz und Einsatzbereitschaft Mitarbeitende: Note 5,5, Gesamtnote 5,3 (gut) bei der repräsentativen Comparis-Hypothekenumfrage 2020.
Liegenschaft suchen - Text - neu
Liegenschaft suchen und bewerten
Damit der Traum vom Haus kein Albtraum wird, sollte im Vorfeld geklärt werden: Wie und wo wollen wir wohnen?
Ein Blick auf Online-Immobilienportale wie newhome.ch bringt erste Eindrücke und Angebote. Hier können auch Suchabos eingerichtet werden. In Zeitungen sind neben den Immobilienanzeigen Baupublikationen oder Versteigerungs-Ankündigungen eine gute Quelle. Immobilien-Treuhandbüros haben eigene Datenbanken und helfen aktiv bei der Suche. Nützlich sind auch persönliche Beziehungen: Vielleicht kennt jemand jemanden, der ein passendes Objekt verkaufen will.
Kaufpreis-Check
Sie haben ein passendes Objekt gefunden und sind sich unsicher, ob der geforderte Kaufpreis in einer marktüblichen Preisspanne liegt oder nicht? Nach Erfassung weniger Angaben erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten eine Grobbewertung Ihrer Liegenschaft. Die ausgewiesene Preisspanne hilft Ihnen dabei, den Kaufpreis des Objektes zu verifizieren.
Immobilien besichtigen
Bis das Traumobjekt gefunden ist, müssen meist eine ganze Reihe Immobilien besichtigt werden. Das ist zwar zeitintensiv, hilft aber, sich über die eigenen Bedürfnisse klar zu werden. Damit die Besichtigungen keine Leerläufe werden, empfiehlt es sich, frühzeitig den realistischen finanziellen Rahmen zu checken.
In den Verkaufsdossiers, sogenannten Exposés, werden die Objekte im besten Licht dargestellt. Was ist wirklich relevant? Es gibt Dokumente und Informationen, die zwingend in ein professionelles Exposé gehören. Für den Termin vor Ort haben wir eine Besichtigungs-Checkliste erstellt.
Entscheidend ist auch die Frage, ob der geforderte Preis gerechtfertigt ist. Mit unserer Erfahrung können wir Ihnen bei der realistischen Bewertung der Liegenschaft helfen.
Da im Baselland in beliebten Wohngebieten bis zu 300 Interessenten auf ein Objekt kommen, gibt es Besichtigungstermine oft nur gegen Vorweisen einer Finanzierungsbestätigung. Bei gefragten Immobilien kommt es häufig zu Bieterverfahren. Auch hier haben wir eine praktische Checkliste für Mitbieter erstellt.
Liegenschaft suchen - Accordeon
Bieterverfahren
Das Bieterverfahren wird bei beliebten Liegenschaften angewendet, oder wenn der Eigentümer rasch verkaufen will. In der Anzeige steht in der Regel «gegen Höchstpreis» oder «gemäss Gebot». Rahmenbedingungen wie Ablauf, Anzahl Bieterrunden und zeitlicher Rahmen sollten im Vorfeld feststehen. Nach der Besichtigung bleiben ein paar Wochen Zeit, um ein Angebot abzugeben. Liegen alle Angebote vor, wird das Höchstgebot kommuniziert und die Mitbieter können ihr Gebot nochmals erhöhen. Der Verkäufer muss nicht zwingend an den Höchstbietenden verkaufen, der Käufer ist nicht an sein Angebot gebunden und das Geschäft ist erst nach Unterzeichnung des Kaufvertrags verbindlich. Hier finden Sie den Ablauf des Bieterverfahrens im Detail. Ausserdem haben wir eine Checkliste zum Bieterverfahren zusammengestellt.
Finanzierungsbestätigung
Eine Finanzierungsbestätigung wird durch die Bank ausgestellt. Sie besagt, dass eine Person grundsätzlich die finanziellen Voraussetzungen für den Erwerb einer Immobilie in dieser Preisklasse erfüllt. Eine Finanzierungsbestätigung ist jedoch noch keine definitive Finanzierungszusage von Seiten der Bank.
Liegenschaft bewerten
Sie haben Ihr Traumobjekt gefunden und sind sich unsicher, ob der geforderte Kaufpreis gerechtfertigt ist oder nicht? In diesem Zusammenhang ist es wichtig zu wissen, dass es keinen exakt richtigen Kaufpreis gibt. Ein Objekt ist immer so viel Wert, wie jemand bereit ist, dafür zu bezahlen. Trotzdem gibt es bei den meisten Immobilien preisbestimmende Faktoren, die bei der Überprüfung des Kaufpreises hilfreich sind. Der wichtigste Preistreiber einer Immobilie ist die Lage. So kostet beispielsweise das exakt gleiche Haus in Binningen wesentlich mehr als in Läufelfingen. Immobilien können auf verschiedene Arten bewertet werden. Der klassische Weg führt meist über den Beizug eines Schätzers. Die Schätzer – meist handelt es sich um Architekten – besichtigen die Liegenschaft und erstellen einen ausführlichen Bericht. Dieser umfasst neben der Lage auch den Zustand der Liegenschaft. Je nach Objekt kostet eine solche Schätzung zwischen 800 bis 1'500 Franken. Wir haben ein paar Tipps gesammelt, die bei allfälligen Preisverhandlungen helfen.
Auch Banken bewerten Liegenschaften. Die meisten nutzen dafür das sogenannte Hedonische Modell. Dieses Verfahren vergleicht die Merkmale der Liegenschaft (Lage, Zustand, Ausbaustandard etc.) mit denen von Tausenden anderen Liegenschaften, die in den vergangenen Jahren verkauft wurden. Damit lässt sich ein Marktwert ähnlich genau bestimmen wie mit Hilfe eines Immobilienschätzers. Wir unterstützen Sie gerne bei der Bewertung der Immobilie.
