Vor welchen finanziellen Risiken muss ich mich beim Eigenheim besonders in Acht nehmen?
Die grössten finanziellen Risiken sind Schicksalsschläge: plötzliche Erwerbsunfähigkeit durch einen Unfall etwa. Oder der Tod eines Partners oder einer Partnerin. Solche Ereignisse können das Einkommen stark reduzieren und dazu führen, dass der Kreditgeber die Tragbarkeit überprüfen muss. Ist das Wohneigentum nicht mehr tragbar, fällt eine Amortisation der Hypothek an. Diese kann mehrere hunderttausend Franken betragen. Unser Tipp deshalb: Lassen Sie sich von Ihrer Kundenberaterin oder Ihrem Kundenberater aufzeigen, wie hoch ein plötzlicher Einkommensverlust wäre und welchen Einfluss er auf die Hypothek hätte. Je früher Sie die Risiken angehen, desto günstiger die Absicherung.
Sollte ich meine Liegenschaft vollständig abbezahlen, um die finanziellen Risiken zu reduzieren?
Die Finanzierung sollte optimal zu Ihrer individuellen Vermögens- und Einkommenssituation passen und die richtige Balance zwischen Fremd- und Eigenfinanzierung haben. Diese Balance ändert sich mit den Jahren. Planen Sie deshalb langfristig und passen Sie die Liegenschaftsfinanzierung Ihren Zukunftsplänen an. Beispielsweise bewahren Sie sich mit der Wahl mehrerer unterschiedlicher Laufzeiten bei einer Festzinshypothek eine hohe Flexibilität. So können Sie bei jedem Tranchenverfall den Kreditbetrag zusätzlich reduzieren, bei anstehenden Sanierungen eine Erhöhung prüfen und die Laufzeit auf Lebenssituation und Zinsumfeld ausrichten.
Stichwort Sanierung: Welchen Einfluss hat der Zustand meines Eigenheims?
Der Werterhalt Ihres Eigenheims spielt eine wichtige Rolle. Wer sein Eigenheim gut unterhält und bei Bedarf saniert, stellt den Wiederverkaufswert sicher und erhält das investierte Eigenkapital. Dabei spielt die Energieeffizienz eines Gebäudes eine immer grössere Rolle: Wer in die Energieeffizienz investiert, senkt die Betriebs- und Unterhaltskosten, sichert den langfristigen Werterhalt der Immobilie und tut ganz nebenbei etwas Gutes fürs Klima.
Wie sichere ich mich gegen Elementarschäden wie Feuer, Wasser oder Erdbeben ab?
Die Versicherung von Gebäuden ist kantonal unterschiedlich geregelt. Im Kanton Basel-Landschaft etwa sind Gebäude obligatorisch bei der öffentlich-rechtlichen Gebäudeversicherung versichert. Diese deckt jedoch nicht alle Risiken ab. So sind zwar Schäden durch Feuer, Überschwemmung oder Erdrutsch versichert, nicht aber die Folgen von Erdbeben – obwohl die Nordwestschweiz zu den Regionen mit dem höchsten Erdbebenrisiko gehört. Die BLKB offeriert ihren Kundinnen und Kunden deshalb eine Erdbebenversicherung ohne Zusatzkosten. Weiter sind auch Wasserschäden oder Glasschäden nicht automatisch versichert. Wir empfehlen Ihnen daher, auch diese Risiken mit Ihrer Kundenberaterin oder Ihrem Kundenberater zu besprechen.
Welche weiteren Risiken birgt das Eigenheim?
Alles auf Ihrem Grundstück können Sie eigenständig planen und selbst aussuchen – nicht aber die Nachbarschaft: Konfliktpotenzial kann es bei unterschiedlichem Lärmempfinden, dem Grillieren oder der Gartenpflege geben. Eskaliert der Streit mit Nachbarinnen und Nachbarn, wird es durch Anwalts- und Gerichtskosten schnell teuer. Hier kann Ihnen eine Rechtsschutzversicherung helfen.
