Was kommt nach dem Umzug auf mich zu? Was kommt nach dem Umzug auf mich zu?

Wohnkosten setzen sich aus Zinsen, Amortisation und Unterhalts- und Nebenkosten zusammen.

Hypothekarzinsen werden in der Regel quartalsweise eingezogen, die Zahlungsmodalitäten sind im Hypothekarvertrag geregelt. Trotzdem empfiehlt es sich, jeden Monat einen Zwölftel des Jahreszinses fix auf das Hypothekarkonto zu überweisen.

Auch die Amortisationszahlungen werden idealerweise jeden Monat auf das entsprechende Konto überwiesen. Bei indirekter Amortisation erfolgt die Zahlung auf das eigene Säule-3a-Konto.

Ungefähr 1 Prozent des Liegenschaftswerts fällt jährlich als Unterhalts- und Nebenkosten an. Bei neuen Liegenschaften ist der Wert tendenziell etwas tiefer, bei älteren Liegenschaften entsprechend höher. Wer monatlich einen fixen Betrag auf ein Unterhaltskonto und ein Nebenkostenkonto überweist, baut sich eine Reserve auf, von der die wirklich anfallenden Rechnungen dann bezahlt werden können. Nach diesem Prinzip funktioniert auch der Erneuerungsfonds im Stockwerkeigentum.

Bei der Vermögenssteuer spielt neben der Hypothekarschuld, die abgezogen werden kann, auch der Steuerwert der Liegenschaft eine Rolle. Dieser ist meist deutlich tiefer als der eigentliche Kaufpreis. Auf Einkommensseite kommt der sogenannte Eigenmietwert ins Spiel: Dieser wird vom Kanton definiert und als fiktives Einkommen angerechnet. Auf der anderen Seite können Schuldzinsen, Unterhaltskosten sowie werterhaltende und energiesparende Sanierungen vom Einkommen abgezogen werden. Anstelle der effektiven Unterhaltskosten kann auch ein Pauschalabzug geltend gemacht werden. Welche Variante man möchte, kann jedes Jahr beim Ausfüllen der Steuererklärung ausgewählt werden.

Wenn eine Immobilie den Besitzer wechselt, fällt einmalig die sogenannte Handänderungssteuer an. In den Kantonen Basel-Landschaft, Basel-Stadt und Solothurn ist der Käufer jedoch – wie in vielen anderen Kantonen auch – von der Steuer befreit, wenn er das Haus oder die Wohnung selbst bewohnt. Bei Handänderungen infolge eines Erbgangs wird komplett auf die Handänderungssteuer verzichtet.

Der Reingewinn eines Liegenschaftsverkaufs muss in der Regel versteuert werden. Die Höhe der sogenannten Grundstückgewinnsteuer hängt grundsätzlich von der Höhe des Grundstückgewinns und der Besitzdauer ab. Der Steuertarif ist in den meisten Kantonen progressiv ausgelegt. Je höher der Verkaufsgewinn ist, desto höher ist die Grundstücksteuer. Gleichzeitig gilt, je länger die Besitzdauer war, desto geringer fällt die sogenannte Grundstückgewinnsteuer aus. Wer in einer bestimmten Zeitspanne ein neues Eigenheim kauft, muss den Gewinn unter Umständen nicht gleich versteuern.